台灣房市持續火熱，國泰房地產指數在2024年第二季再創歷史新高，成交量更是井噴，其中台南市和高雄市表現尤為突出。根據國泰房地產指數，全國可能成交價格指數來到148.41，季增率6.70％、年增率7.05％，水準值為每坪53.03萬元，創下新高紀錄。
更值得注意的是，30天成交量指數更是「井噴」，成交戶數指數達212.82，季增率142.54％、年增率139.59％，創下2013年第四季波段高點的8成。
台南市在本季房市表現搶眼，成交價較上季大幅上漲，主要推案產品集中在40萬元以上，佔推案戶數6成，銷售率及成交戶數也創下歷史新高。這主要歸功於台積電南科3奈米投產，吸引全球五大供應商進駐，帶動南科周邊區域及北外環沿線成為房市熱區，永康區及安南區銷售率表現特別突出。
高雄市則在成交價方面保持穩定，主要推案產品集中在40至50萬元，佔推案戶數4成多。近期台積電高雄廠2奈米先進製程效應、輝達與鴻海宣布在高雄軟體園區建置先進算力中心，以及AI產業熱潮加上半導體S廊帶建置，加速高雄產業升級，帶來科技業人口紅利，也讓周圍房市買氣爆熱。
值得一提的是，雖然央行持續升準、加碼信用管制，但低利、AI產業、資金回流、股市表現等利多因素影響有限，仍未能有效抑制房市熱度。
展望未來，房市持續受到科技產業投資議題、新青安房貸政策、股市站穩2萬點創造財富效果、通膨預期等因素推動，預期將繼續維持價量齊揚的態勢。不過，央行6月調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數為6成，並調升存款準備率1碼，以減緩信用資源流向不動產市場，未來房市走向仍需留意央行信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。
美國9月降息穩了！5檔10元入手 網評「1字頭」債券ETF 2檔最香
比特幣美國Fed連續第8次維持利率不變，但暗示通膨正趨近目標，市場預期9月降息機率大增，面對降息周期將至，也炒熱債券ETF話題。專家指出，現階段投資人最需要的就是鎖高息、低波動的投資工具，債券ETF是其中之選，特別是全球資金匯集、聚焦成熟國家、經過信用因子篩選條件力求降低違約疑慮的非投資等級債ETF。
有網友在Dcard理財板發文，表示自己目前想買月月配的債券ETF，不知道非投資等級債應該要買哪1檔？並指之前最有名的應該就是聯博全高收，最近則有00945B（凱基美國非投等債）、00953B（群益優選非投等債）等2檔新兵。
比特幣原PO也細心進行比較，認為主要差異是，00945B集中美國企業的非投等債，票面利率選擇4%以上（市值加權）；00953B則是成熟市場非投等債，票面利率是篩選6%以上（信用因子加權）。
至於信評部分，其實都差不多在BB-B之間，00953B還有排除CCC等級的，00945B最近第1次配息說可以配出8%，但不知道後面幾個月能不能這麼穩定；00953B回測配息能夠有7%以上，但目前尚未掛牌也還是未知。（本文未完，全文見此）
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文章來自: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240802003139-260410
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